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上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案
点击: ,时间:2019-05-24 11:20

  专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施装备保修期满后的维修和更新、改造的资金,属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护修建物的持久宁静使用而答允担的一项法界说务。业主拒绝缴纳专项维修资金,并以诉讼时效提出抗辩的,人民法院不予支撑。

  2004年3月,被告上海环亚实业总公司(以下简称环亚公司)取得上海市虹口区久乐大厦底层、二层衡宇的产权,底层修建面积691.36平方米、二层修建面积910.39平方米。环亚公司未付出过上述衡宇的专项维修资金。2010年9月,原告久乐大厦小区业主大会(以下简称久乐业主大会)经征求业主表决意见,决定由久乐业主大会代表业主提起催讨维修资金的诉讼。久乐业主大会向法院告状,要求环亚公司就其全部的久乐大厦底层、二层的衡宇向原告缴纳专项维修资金57566.9元。被告环亚公司辩称,其于2004年得到房地产权证,至本案诉讼有6年之久,原告从未主张过维修资金,该请求已凌驾诉讼时效,差别意原告诉请。

  上海市虹口区人民法院于2011年7月21日作出(2011)虹民三(民)初字第833号民事讯断:被告环亚公司应向原告久乐业主大会缴纳久乐大厦底层、二层衡宇的维修资金57566.9元。宣判后,环亚公司向上海市第二中级人民法院提起上诉。上海市第二中级人民法院于2011年9月21日作出(2011)沪二中民二(民)终字第1908号民事讯断:驳回上诉,维持原判。

  法院生效裁判认为:《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第七十九条划定,“修建物及其从属设施的维修资金,属于业主共有。经业主配合决定,可以用于电梯、水箱等共有部门的维修。”《物业办理条例》第五十四条第二款划定,“专项维修资金属于业主全部,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施装备的维修和更新、改造,不得挪作他用”。《住宅专项维修资金办理措施》(建设部、财务部令第165号)(以下简称《措施》)第二条第二款划定,“本措施所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”依据上述划定,维修资金子上属于专项基金,系为特定目的,即为住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外,单独筹集、专户存储、单独核算。由其专用所决定,专项维修资金的缴纳并非源于出格的生意业务或法令关系,而是为了筹办应急地维修、更新或改造区分全部修建物的共有部门。因为共有部门的维护关乎全体业主的配合或大众好处,以是维修资金具有大众、公益。

  《物业办理条例》第七条第四项划定,业主在物业办理勾当中,该当履行根据国度有关划定交纳专项维修资金的义务。第五十四条第一款划定:“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼布局相连的非住宅物业的业主,该当根据国度有关划定交纳专项维修资金。”依据上述划定,缴纳专项维修资金是为特定规模的大众好处,即修建物的全体业主配合好处而出格确立的一项法界说务,这种义务的发生与存在仅仅取决于义务人是否属于区分全部修建物规模内的住宅或非住宅全部权人。因此,缴纳专项维修资金的义务是一种旨在维护配合或大众好处的法界说务,其只存在补缴问题,不存在因时间颠末而可以不缴的问题。

  业主大会要求补缴维修资金的权力,是业主大会代表全体业主行使维护小区配合或大众好处之职责的办理权。假如许可某些业主不缴纳维修资金而可享有以其他业主的维修资金维护共有部门而带来的好处,其他业主就有可能在维护共有部门上付出超出本身份额的款项,这违反了公平原则,并将对修建物的持久宁静使用,对全体业主的共有或大众好处造成损害。

  基于专项维修资金的子和业主缴纳专项维修资金义务的子,被告环亚公司作为久乐大厦的业主,不依法自发缴纳专项维修资金,并以业主大会告状催讨专项维修资金已凌驾诉讼时效举行抗辩,该抗辩来由不能建立。原告按照被告全部的物业面积,根据同期其他业主缴纳专项维修资金的计较尺度算出的被告应缴纳的数额合理,据此讯断被告该当根据原告诉请付出专项维修资金。




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